「广发聚富」5月全国70%城市房价上涨,楼市强势复苏,趋势已明

时间:2020-06-16 22:00:37 作者:股市行情查询网
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以下为中国未来房价5月全国70%城市房价上涨,楼市强势复苏,趋势已明内容:

01 注意!5月全国70%城市房价上涨,趋势出现

6月15日,万众等待宏观经济数据,其中最关注的肯定是MLF会不会降息和5月份的房地产数据。

央行没有降息,6月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展为期1年的2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求,本次操作中标利率为2.95%,持平上次。今日无逆回购操作。但房价还是符合预期,全面上涨了。流动性带来的影响已经反映到了资产价格上!当然,没降息,那么后续市场走势就很难称为乐观了,涨幅也有有限。

5月全国70%城市房价上涨,楼市强势复苏,趋势已明

统计局数据显示:5月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

放水养鱼,资金宽裕,6月楼市或将继续高位运行

首先:疫情影响基本结束,5月房价全面复苏。从全国70大城市房价数据看,新建住宅有57个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房价数据,上涨城市41个,是2019年9月以来的最高点。

其次:楼市小阳春出现了!一线城市全面上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

第三、各城市卖地数据5月也明显升温。5月,全国土地市场持续升温,特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。整体看数据,单宗地块超过20亿的48宗地块,底价成交的只有13宗,占比27%,而在之前基本都在一半以上,2019年四季度高价地中,底价成交更是高达6成。

降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

5月全国70%城市房价上涨,楼市强势复苏,趋势已明

第四、楼市调控政策多发,政策“温”楼市。数据显示,在1-4月房地产调控238次高位的基础下,随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少,合计全国有35次相关房地产政策调控。累计年内房地产调控为273次!相比2019年同期的205次上涨了33%。

第五、预测后市:6月楼市继续高位运行。房地产市场5月市场持续升温,当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。一季度疫情井喷,大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标,这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎存亡!

6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行。整体看,没有降息,这个最大的利好没有出现,但放水养鱼对于房地产来说,不论是按揭还是开发企业资金都非常宽裕。整体看,6月20日如果没有惊喜,市场可能逐渐冲高回落。

02 北京租房降温了吗:房东降价后又涨价,租客转租一月未脱手

在经历疫情“停摆”后,北京租房需求在近两个月集中爆发。近日,随着返京人员的增多,北京租房需求逐步得到释放,但需求并未推动价格上涨,部分房东经历“先降价、后涨价”的操作,而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。

分析指出,受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

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租房市场步入正轨,但未来几个月或有进一步降温的可能

最近,因疫情而暂缓回京的人群陆续返京,租房市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨。据统计,2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92%,同比2019年5月增长13.28%。3月、4月、5月交易量连续大幅上涨,虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%,但整体交易规模已与去年旺季高点持平。

某租房中介表示,疫情对北京住房租房市场确有影响,一是交易节奏延后,历年在3月出现的交易高点推迟到5月,二是租金上行无力,往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现。受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,租金上行的幅度不会太大,整体租金水平将维持在相对较低的位置。

“目前来看,北京租房市场的活跃度也不高,呈现房源多、需求少的情况。”业内高级分析师王小嫱分析称,租房市场的发展与就业市场息息相关,疫情下虽然各大企业复工复产,但疫情的负面影响使企业缩编,就业市场环境严峻、失业率上升,叠加各大院校延后毕业时间,今年的“毕业季”或将延后,短期内北京的租房市场活跃度难见起色。

业内人士张波亦表示,目前北京第二次疫情“危机”已经有了苗头,“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

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03 降房价真的没办法?专家:“4大招”一旦实施,房价或直降50%

过去这些年房地产迎来狂飙发展,房价也是从四位数涨到五位数,一线城市如今很多区域更是直奔六位数而去。辛苦一年劳动所得,买不起大城市一平房子,正在成为现实。

事实上,国家也早已意识到了高房价所带来的风险,过度炒作楼市的巨大危害,以及资金大举脱实向虚所产生的负面效应。始于2016年9月底的房住不炒调控,其实就是一个“纠偏开始”的信号。有机构统计过,过去三年半,全国有130座城市进行过调控,调控政策累计出台次数合计高达近1800条,其中限购、限贷、限售、摇号买房等是高频政策。

调控三年半,房价不跌反涨?专家提议四大“凶悍”降房价招数

很多人到今天可能依然在纳闷,为何国家屡屡强调“不再靠房地产拉动经济”、“不走老路”,三令五申要“彻底解决好房地产市场的问题”,“让人人住有所居”,但对于打压房价的结果却总是差强人意呢?

降房价真的没办法了吗?其实不然。国家对于房地产高房价的调控,其实说得很明确,“刺破”的代价很高,最稳妥的方法就是“烫平”,即用货币贬值来对冲掉高房价。相较于温和的方法,其实我们还有很多“凶悍”的降房价招数,有业内懂行专家甚至表示,把“最有效”的4招一旦实施,房价或直降一半

第一招:房子直接限售10年以上。

真正买房自住的刚需,10年不卖房没关系,但是靠投资炒作赚差价买房的投资炒房客10年不能交易,就是彻底把他们套牢在楼市10年,这等于直接断了他们的后路,不管是专业投资炒房客,还是跟风者,恐怕都承担不了这个政策的后果,此招不可谓不狠。

第二招:对多套房征收重税,房地产税、空置税、房东税等多税齐发。

专家建议对多套房者征收重税,而且是施行累进式收税,比如四五套房交税税基可能要高达20%。我们不光要研究制定房地产税这一个税种,还应该全面开发研究制定对空置房屋,对多套房房东也要征税。多种税收政策齐发,不仅能逐渐取代地方卖地的收入来源,更能有效抑制房价,降低租金,可谓是“一箭三雕”。

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第三招:在现有的土地供应基础上按每年30%提高。

统计数据显示,一二线城市住宅用地稀缺最根本的原因是商业用地过剩,即使是一线城市商业用地规划也存在极大的不合理。很多城市为了能把土地卖上价,实际上对于供地的节奏都会根据市场情况进行调节,这种用供地节奏影响(推动)房价的做法,也应该得到有效整顿。

第四招:购买2套房以上银行“禁止贷款”。

专家建议对2套房以上购房者施行“禁止贷款”的政策,其实就是在根源上打击投机炒作,不能贷款,就意味着没有杠杆可及,炒房投资客都必须用自己的资金来炒房,在现在房价企稳甚至是微跌的市场背景下,仍然敢用自己的钱买房的人恐怕是寥寥无几。

多位专家曾经都曾说过,降房价并非没有办法,中国智囊云集,研究制定降房价的招数很容易。如果以上四种招数一旦实施,房价直降50%,都轻而易举。但难的是要弄懂降房价是否有利于经济发展。须知,房地产行业未来可能依然要扮演“支柱产业”的角色,而且其直接或间接关联的行业多达百余个,所以在制定任何政策前都要研究其可行性。

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